KİRA DAVALARI
Türk Borçlar Kanunu m.347 ve devamında kiraya verenin kiracıyı doğrudan tahliyesine ilişkin hükümler iki ana başlık altında düzenlenmiştir. İlk olarak kiracının bildirim yoluyla tahliyesi yani 10 yıl geçtikten sonra tahliye ikincisi ise kiracının dava yoluyla tahliyesidir. Kiracının bildirim yoluyla tahliyesi için en az 10 yıllık bir süre geçmiş olmalı ve TBK m.347’de sayılan şartlar gerçekleşmiş olmalıdır. Kiracının dava yoluyla tahliyesinde ise TBK m.350 ve devamında sayılan özel sebeplerden biri oluşmalıdır.
KİRACI TAHLİYE DAVALARI NELERDİR?
Kira sözleşmesinin feshi bildirim yoluyla olabileceği gibi dava yoluyla da olmaktadır. Genellikle tercih edilen tahliye çeşidi budur çünkü 10 yıllık bir zaman şartının sağlanması gerekmez fakat kiracının dava yoluyla tahliyesinde kanunda sayılan tahliye sebepleri sınırlıdır. Bu sebepler değiştirilemez ya da kiracı aleyhine yorumlanamaz. Kiracı tahliye davası, taşınmaz sahibin haklı sebeplere dayanarak kiracının taşınmazdan çıkarılmasını mahkemeden istemesidir.
KİRACI TAHLİYE DAVASI NASIL AÇILIR?
Kiracı tahliye davası, kiracı ve kiraya verenin arasındaki sözleşmenin feshi amaçlı açılmaktadır. Kiracıyı tahliye için gereken şartlar oluştuğunda kiracı tahliye davası açılabilmektedir. Bu davayı açmak için öncelikle bazı şartların oluşması gerekmektedir. Kiracı Tahliye davasının şartlarını şu şekilde özetleyebiliriz:
- Kiracı tahliye için kiraya verene yazılı şekilde bir tarih taahhüt etmişse bu tarihten 1 ay sonra icra takibine başvurabileceği gibi kiracı tahliye davası da açabilir.
- Kiraya veren 1 yıldan kısa kira döneminde kiranın gecikmesi sebebiyle 2 ihtar çekmişse 1 ay sonra kiracı tahliye davasını açabilir.
- 1 yıl veya daha uzun sözleşmelerde 2 haklı ihtar sonrasında ise kiracı tahliye davası için belirli bir süre geçmesine gerek yoktur. Kira yılının bitmesi beklenmelidir.
- Kiracı tahliye davası için harçları yatırdıktan sonra taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
KİRACI TAHLİYE SEBEPLERİ NELERDİR?
Kira sözleşmesi her ne kadar belirli süreliğine yapılmış olsa da kiracıyı tahliye etmek için sözleşmenin süresinin bitmesi yeterli değildir. Bunun yanında bazı haklı sebeplere de ihtiyaç vardır. Yoksa kira sözleşmesi aynı şartlar altında bir yıl daha uzamaktadır. Kiracı kira sözleşmesini istediği takdirde uzatabilir yani kiraya veren kiracıyı istediği gibi çıkaramaz fakat kiracıya verilen bu hakkın sınırsız kullanımı da mülkiyet hakkının ihlalini peşinde getirir. Bu yüzden kanun koyucu belirli veya belirsiz kira sözleşmesinde ev sahibinin, süresinin dolduğu zaman kiracıyı evden çıkarabilmesini 10 yıllık şarta bağlamıştır. Fakat haklı sebebin varlığı halinde 10 yıllık süreyi beklemeye gerek yoktur. Uygulamada kiracı çıkarma davası da olarak bilinen kiracı tahliye davası açarak kiracı evden çıkarılabilir. Kiracı tahliye davası açmak için haklı nedenler şunlardır:
- Taahhütname nedeniyle kiracının tahliyesi
- İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi
- Yeniden inşa ve esaslı tadilat nedeniyle kiracının tahliyesi
- Bir kira döneminde iki haklı ihtar nedeniyle kiracının tahliyesi
- Temerrüt halinde kiracının tahliyesi
- İflas eden kiracının tahliyesi
- Önemli sebepler nedeniyle kiracının tahliyesi
Olarak sayılabilir.
KİRACI TAHLİYE AVUKATI ARIYORUM
Kiracı tahliye avukatı arayanlar davada temsil, dava sürecinin takibi ve sonuçlanan davada alınan kararların uygulanması yönünde ihtiyaç duydukları hizmetleri karşılamak için hukuki yardım arar. Avukat ve arabulucu Doç. Dr. Yusuf Topal ve deneyimli isimlerden oluşan alanında uzmanlaşmış avukat ortakları ile Kiracı tahliye alanına giren her konuda hukuksal destek alabilirsiniz.
Kiracı tahliyesine yönelik davaların açılması, takibi ve kararın uygulanmasının takibini gerçekleştiren Zirve Hukuk ve Arabuluculuk bürosu, Kira sözleşmelerinin hazırlanması noktasında da danışmanlık hizmeti verir. Kira sözleşmeleri hazırlanması konusunda büromuzla çalışabilirsiniz. Kiracı tahliyesi ile ilgili oluşan uyuşmazlıkların hukuki zeminde çözülmesi için Zirve Hukuk Bürosu ile çalışarak deneyimli bir kiracı tahliye avukatı desteğini kazanabilirsiniz.
